밴쿠버 가을 부동산 시장, 왜 생각보다 더 조용할까?

보통 9월이 되면 밴쿠버 부동산 시장이 다시 조금씩 움직일 거라고 생각하는 사람들이 많습니다.

여름이 끝나고 사람들이 일상으로 돌아오면서 매물도 다시 나오고, 여름 동안 기다렸던 바이어들도 다시 집을 보기 시작하는 시기니까요.

그런데 올해는 그 모습이 아직 잘 보이지 않습니다.

9월 첫 15일 동안 밴쿠버에서는 868건의 주택 거래가 있었습니다. 작년 같은 기간보다 약 3% 적은 숫자입니다.

더 중요한 건 비교 대상인 2025년 자체가 이미 밴쿠버에서 거래량이 굉장히 낮았던 해였다는 점입니다.

많은 사람들이 기다렸던 가을 반등이 아직 나타나지 않은 겁니다.

 

밴쿠버 바이어들은 왜 아직 기다리고 있을까?

이유를 하나로 설명하기는 어렵습니다.

지금 바이어들은 단순히 “이 집을 살 수 있나?”만 보는 게 아닙니다.

이 가격이 정말 맞는지.

같은 돈으로 다른 집을 살 수 있는지.

조금 더 기다리면 더 좋은 집이 나올지.

이 집을 꼭 지금 사야 할 이유가 있는지.

이런 걸 하나씩 비교하고 있습니다.

그리고 선택지가 많아질수록 급하게 결정할 이유도 줄어듭니다.

특히 콘도 시장에서는 이게 더 잘 보입니다.

Metro Vancouver에는 현재 완공됐지만 아직 팔리지 않은 콘도가 약 5,000채 정도 있고, 금액으로 보면 약 $4.5B 규모입니다.

그중 Burnaby가 약 1,330채로 가장 많습니다.

이 숫자가 모든 콘도가 싸다는 뜻은 아닙니다.

개발사들이 무조건 가격을 크게 낮춰야 한다는 뜻도 아닙니다.

다만 바이어 입장에서는 예전보다 비교할 수 있는 선택지가 많다는 뜻입니다.

 

시장이 느리다고 모든 집이 안 팔리는 건 아닙니다

이 부분을 꼭 따로 봐야 합니다.

전체 거래량이 적다고 해서 모든 집이 똑같이 안 팔리는 건 아닙니다.

자료에 나온 사례 중에는 East Vancouver에 있는 리노베이션된 character home이 $3M이 넘는 가격에 거래된 경우도 있습니다.

그 집을 산 바이어들은 약 1년 반 동안 원하는 집을 찾고 있었고, 본인들이 찾던 조건의 집이 나오자 움직였습니다.

이게 지금 시장을 이해할 때 중요한 부분입니다.

어떤 바이어들은 시장이 무서워서 아무것도 안 사고 있는 게 아니라, 마음에 드는 집이 나올 때까지 기다리고 있습니다.

그리고 위치, 컨디션, 구조, 가격이 맞는 집이 나오면 여전히 삽니다.

그래서 지금 밴쿠버 시장을 단순히 “집이 안 팔리는 시장”이라고 말하면 정확하지 않습니다.

바이어들이 예전보다 훨씬 더 꼼꼼하게 고르는 시장에 가깝습니다.

 

밴쿠버에서 집을 사고 있다면

시장이 느리면 바이어에게 생각할 시간이 조금 더 생길 수 있습니다.

하지만 거래량이 적다는 이유만으로 모든 매물이 좋은 딜이 되는 건 아닙니다.

저라면 먼저 이런 것들을 봅니다.

이 집이 시장에 얼마나 오래 있었는지.

같은 돈으로 살 수 있는 다른 집은 무엇인지.

근처에 비슷한 매물이 얼마나 있는지.

그리고 이 집이 놓쳤을 때 다시 찾기 쉬운 집인지, 아니면 잘 나오지 않는 집인지.

근처에 비슷한 집이 여러 채 나와 있는 상황과, 이런 위치나 구조의 집이 거의 나오지 않는 상황은 완전히 다릅니다.

시장 전체 숫자도 봐야 하지만, 결국 내가 사려고 하는 그 집을 따로 봐야 합니다.

 

밴쿠버에서 집을 팔고 있다면

9월이 됐다는 이유만으로 바이어가 갑자기 늘어나는 건 아닙니다.

바이어는 “원래 가을 시장이 좋다”는 말을 보고 집을 사지 않습니다.

지금 같은 돈으로 무엇을 살 수 있는지를 봅니다.

그래서 내 집의 경쟁 상대가 꼭 바로 옆에 있는 집만은 아닙니다.

다른 동네에 있는 집일 수도 있고, 타운하우스일 수도 있고, 신축 콘도일 수도 있습니다.

이미 가격을 낮춘 다른 매물일 수도 있습니다.

집을 팔기 전에 먼저 봐야 할 건 내 가격대의 바이어들이 지금 어떤 선택지를 같이 보고 있는지입니다.

내 집의 가격과 상태가 그 선택지들 사이에서 말이 되어야 합니다.

지금 밴쿠버 가을 부동산 시장을 어떻게 봐야 할까?

지금 중요한 건 밴쿠버 부동산 거래가 멈췄다는 게 아닙니다.

거래는 계속되고 있습니다.

다만 사람들이 기대했던 만큼 9월에 거래량이 살아나지 않았습니다.

바이어에게는 비교할 시간이 있고 선택지도 있습니다.

셀러는 그 선택지들과 경쟁해야 합니다.

그리고 가격, 위치, 컨디션, 희소성이 좋은 집은 전체 시장이 느려도 여전히 거래될 수 있습니다.

그래서 저는 “지금 시장이 안 좋다” 또는 “지금은 무조건 바이어 마켓이다” 같은 말만 듣고 판단하는 건 부족하다고 봅니다.

밴쿠버 부동산은 지역, 주택 종류, 가격대, 컨디션, 그리고 그 시점에 같이 나와 있는 경쟁 매물에 따라 꽤 다르게 움직입니다.

결국 중요한 건 시장 전체 숫자를 보는 것과 내가 사고 있거나 팔고 있는 그 집의 상황을 따로 보는 겁니다.

 

Danny Kim | Vancouver Realtor | 밴쿠버 리얼터

🙋🏻‍♂️ 안녕하세요. Danny Kim, REAL Broker 소속 밴쿠버 리얼터입니다.

Vancouver, Burnaby, North Vancouver, West Vancouver를 포함한 Greater Vancouver에서 집을 사려는 바이어와 집을 팔려는 셀러를 돕고 있습니다.

제가 하는 일은 사람을 급하게 움직이게 만드는 게 아닙니다.

지금 Vancouver real estate market이 실제로 어떻게 움직이고 있는지, 내가 보고 있는 집의 가격이 맞는지, 어떤 매물과 경쟁하고 있는지, 그리고 그 숫자들이 내 상황에서는 무슨 의미인지 최대한 쉽게 설명해드리는 겁니다.

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